王冬梅代表：

您提出的《關(guān)于按公攤面積收取物業(yè)費(fèi)的建議》收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

按照《遼寧省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。市縣價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積收取，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，一是歷史形成的，2011年市物價局出臺前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積收??；二是以前出臺前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)開展的成本監(jiān)審、價格測算等工作也是按建筑面積；三是根據(jù)《遼寧省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)用房的配置、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理等依據(jù)建筑面積。四是在物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)許成本確定后，按建筑面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，按公攤面積標(biāo)準(zhǔn)較高，但繳費(fèi)金額相同。

感謝您對發(fā)改工作的支持與關(guān)注，也歡迎您在以后對我們的工作隨時監(jiān)督，及時提出寶貴意見。

                    盤錦市發(fā)展和改革委員會

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