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      索 引 號: pjsrmzf-2023-000065 主題分類: 市政府文件
      發(fā)文機關(guān): 盤錦市政府 成文日期: 2022-12-29
      標(biāo)  題: 盤政發(fā)〔2022〕19號 盤錦市人民政府關(guān)于印發(fā)盤錦市全域城鄉(xiāng)公示地價標(biāo)準(zhǔn)的通知
      發(fā)文字號: 盤政發(fā)〔2022〕19號 發(fā)布日期: 2022-12-29
      主 題 詞:

      盤政發(fā)〔2022〕19號 盤錦市人民政府關(guān)于印發(fā)盤錦市全域城鄉(xiāng)公示地價標(biāo)準(zhǔn)的通知

      發(fā)布時間:2022-12-29 瀏覽次數(shù):5222

      各縣、區(qū)人民政府,遼濱沿海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會,市政府各部門、直屬機構(gòu):

      為加強地價管理,完善政府公示地價體系,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》要求,結(jié)合我市實際,制定了盤錦市全域城鄉(xiāng)公示地價標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)予公布實施。

      本通知自2023年1月1日起執(zhí)行,《盤錦市人民政府關(guān)于調(diào)整城區(qū)土地級別及基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(盤政發(fā)〔2016〕18號)、《盤錦市人民政府關(guān)于印發(fā)〈盤錦市國有農(nóng)用地級別范圍〉〈盤錦市國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(盤政發(fā)〔2019〕6號)、《盤山縣人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地級別及基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(盤縣政發(fā)〔2016〕29號)、《盤錦市大洼區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)國有土地級別及基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》(大政發(fā)〔2020〕7號)同時廢止。

      附件:1.盤錦市國有、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)

      2.盤錦市國有農(nóng)用地、集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)

      3.盤錦市標(biāo)定地價標(biāo)準(zhǔn)

      4.關(guān)于盤錦市城鄉(xiāng)公示地價使用有關(guān)問題的說明

      盤錦市人民政府

                                    2022年12月29日

      (此件公開發(fā)布)

      附件1

      盤錦市國有、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)

      級別

      商服用地

      住宅用地

      公服一類

      工業(yè)用地

      公服二類

      地面價

      樓面價

      地面價

      樓面價

      地面價

      地面價

      Ⅰ級

      5500

      2200

      2300

      1150

      1880

      458

      Ⅱ級

      3520

      1408

      1900

      950

      1545

      386

      Ⅲ級

      2680

      1072

      1600

      800

      1310

      345

      Ⅳ級

      1650

      825

      1085

      723

      880

      303

      Ⅴ級

      1100

      550

      859

      573

      699

      270

      Ⅵ級

      834

      417

      675

      450

      548

      242

      Ⅶ級

      580

      387

      464

      309

      400

      180

      Ⅷ級

      496

      331

      325

      217

      300

      150

      Ⅸ級

      341

      227

      265

      177

      245

      -

      單位:地面價為元/平方米,樓面價為元/建筑平方米。

      基準(zhǔn)地價定義:

      1)估價期日:2022年12月1日。

      2)土地權(quán)利類型:國有、集體出讓建設(shè)用地使用權(quán),其中集體農(nóng)村宅基地為集體建設(shè)用地使用權(quán)。

      3)平均容積率:商服用地Ⅰ-Ⅲ級為2.5,Ⅳ-Ⅵ級為2.0,Ⅶ-Ⅸ級為1.5;住宅用地、公服一類Ⅰ-Ⅲ級為2.0,Ⅳ-Ⅸ級為1.5;工業(yè)用地、公服二類為1.0。

      4)還原利率:商服用地為6.0%,住宅用地、公服一類為5.5%,工業(yè)用地、公服二類為5.0%。

      5)法定最高土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年,農(nóng)村宅基地?zé)o年期限制,公服用地、工業(yè)用地50年。

      6)開發(fā)程度:商服用地、公服一類Ⅰ-Ⅵ級設(shè)定為“六通一平”,即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖氣及宗地紅線內(nèi)場地平整,Ⅶ-Ⅸ設(shè)定為“五通一平”,即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場地平整;

      住宅用地Ⅰ-Ⅵ級設(shè)定為“七通一平”,即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通暖氣、通燃氣及宗地紅線內(nèi)場地平整,Ⅶ-Ⅸ設(shè)定為“六通一平”,即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通燃氣及宗地紅線內(nèi)場地平整;

      工業(yè)用地、公服二類Ⅰ-Ⅵ級設(shè)定為“五通一平”,即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場地平整,Ⅶ-Ⅷ設(shè)定為“四通一平”,即宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場地平整。

      7)公共管理與公共服務(wù)用地一類(簡稱公服一類)包括:0801機關(guān)團體用地、0802新聞出版用地、0803教育用地、0804科研用地、0805醫(yī)療衛(wèi)生用地、0806社會福利用地、0807文化設(shè)施用地、0808體育用地;

      公共管理與公共服務(wù)用地二類(簡稱公服二類)包括:0809公用設(shè)施用地、0810公園與綠地。


      盤錦市商服用地級別范圍

      級別

      所在地區(qū)

      路段范圍

      Ⅰ級

      興隆臺區(qū)

      興隆臺街-向海大道-市府大街-泰山路-興隆臺街

      Ⅱ級

      興隆臺區(qū)

      公園街-向海大道-興油街-香稻路-惠賓街-迎賓路-環(huán)城南街-泰山路-惠賓街-興油支路-興隆臺街-興一聯(lián)東路-興油街-泰山路-公園街(扣除Ⅰ級范圍)

      ②科技街-溝海鐵路-新工街-油英路-科技街

      雙臺子區(qū)

      ①紅旗大街-向海大道-東風(fēng)街-渤海路-新華街-遼河路-紅旗大街

      ②遼河-溝海鐵路-科技街-油英路-遼河

      Ⅲ級

      興隆臺區(qū)

      沿河北街-溝海鐵路-新工街-向海大道-管廊街-六零河-公園街-青年路-興油街-石化路-文匯街-青年路-友誼街-香稻路-環(huán)城南街-興油支路-盤宇街-遼河路-石油大街-群英路-興油街-遼河路-新工街-中華路-沿河北街(扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍)

      雙臺子區(qū)

      長征街-溝海鐵路-緯五街-林豐北路-緯七街-新顏街-新堤街-水榭春城小區(qū)西側(cè)界線-湖濱路-錦湖花園小區(qū)西側(cè)界線-紅旗大街-禮賢路-長征街(扣除Ⅱ級范圍)

      大洼區(qū)

      ①紅海灘大街-嵩山路-金源街-鶴鄉(xiāng)路-紅海灘大街

      ②環(huán)城南街-林豐路-學(xué)府街-向海大道-學(xué)府南街-錦江路-環(huán)城南街

      盤山縣

      府北大街-溝盤運河-太平河-井下路-府北大街

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      黃河街-大遼河-湯河街-大遼河-元泰街-大工路-黃河街

      Ⅳ級

      興隆臺區(qū)

      沿河北街-火渤鐵路-環(huán)城東路-惠賓街-芳草路-環(huán)城南路-環(huán)城西路-螃蟹溝-中華路-管廊街-中華西路-沿河北街(扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍)

      雙臺子區(qū)

      六里河-雙繞街-規(guī)劃環(huán)城東路-遼河北岸線-中華路-六里河(扣除Ⅱ、Ⅲ級范圍)

      大洼區(qū)

      環(huán)城南街-青年路-霍田公路-向海大道-春江街-廬山路-雙橋街-鳳山路-春江街-泰山路-清水河-錦江路-霍田公路-一江街-環(huán)城南街(扣除Ⅲ級范圍)

      盤山縣

      杜田線-遼河北路-太平河-盤山縣界-杜田線(扣除Ⅲ級范圍)

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      長江街-大遼河-渭河路-大遼河-渤海-正邦路-長江街(扣除Ⅲ級范圍)

      Ⅴ級

      興隆臺區(qū)

      ①遼河以南全部區(qū)域(扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍);

      ②曙光街道、新生街道城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)區(qū)域

      雙臺子區(qū)

      扣除Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級其他全部區(qū)域

      大洼區(qū)

      環(huán)城南街-芳草路-學(xué)府街-石化路-霍田公路-青年路-田園街-廬山路-丹錫高速-恒山路-永昇街-中華路-麗江街-鳳山路-蘇五線-錦江街-御品街-中華路-霍田公路-隆江街-環(huán)城南街(扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍)

      盤山縣

      ①京沈高速-溝海鐵路-太平河-盤山縣界-丹錫高速-京沈高速(扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍)

      ②吳家鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)區(qū)域

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      天山路以東全部區(qū)域(扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍)

      Ⅵ級

      興隆臺區(qū)

      曙光街道、新生街道扣除城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍的區(qū)域

      大洼區(qū)

      環(huán)城南路-三十里村東側(cè)界線-疏港鐵路-霍田公路-顧家村東側(cè)邊界-田園街-芳草路-丹錫高速-疏港鐵路-芳草路-大南街-疙瘩樓水庫西側(cè)界線-三干渠-疏港鐵路-小路-向海大道-長興街-田莊臺排水總干-大洼街道鎮(zhèn)界-大錦線-大洼街道鎮(zhèn)界-麗江街-中華路-丹錫高速-大洼區(qū)界-環(huán)城南街(扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍)

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      ①大遼河-天山路-渤海-疏港鐵路-榮興街道鎮(zhèn)界-大遼河(扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍)

      ②二界溝街道城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域

      Ⅶ級

      大洼區(qū)

      ①田家街道扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ其他區(qū)域

      ②新興鎮(zhèn)、清水鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、田莊臺鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分)

      盤山縣

      ①雙繞河-盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-太平河-盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-雙繞河(扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍)

      ②沙嶺鎮(zhèn)、陳家鎮(zhèn)、高升街道、胡家鎮(zhèn)、東郭街道、歡喜嶺街道(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域)

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      遼濱沿海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)其他區(qū)域

      Ⅷ級

      大洼區(qū)

      ①新興鎮(zhèn)、清水鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、田莊臺鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分),榆樹街道(羅家村、曾家村、西榆村、榆樹村、新立村、興旺村、郭家村、榆茂村、青鳳村、鄭家村);王家街道(寶興村、雙興村、曙光村、王家村、華僑村、西海村唐海線和三角洲引水總干以北)

      ②趙圈河鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、東風(fēng)鎮(zhèn)、西安鎮(zhèn)、平安鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分)

      Ⅷ級

      盤山縣

      古城子鎮(zhèn)、壩墻子鎮(zhèn)、得勝街道、甜水鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)、石新鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分);太平街道、吳家鎮(zhèn)其他區(qū)域

      Ⅸ級

      大洼區(qū)

      趙圈河鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、東風(fēng)鎮(zhèn)、西安鎮(zhèn)、平安鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分),榆樹街道(西聯(lián)村)、王家街道剩余部分

      盤山縣

      沙嶺鎮(zhèn)、陳家鎮(zhèn)、高升街道、胡家鎮(zhèn)、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮(zhèn)、壩墻子鎮(zhèn)、得勝鎮(zhèn)、甜水鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)、石新鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分)

      注:以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準(zhǔn)

      盤錦市住宅、公服一類用地級別范圍

      級別

      所在地區(qū)

      路段范圍

      Ⅰ級

      興隆臺區(qū)

      興油街-迎賓路-惠賓街-泰山路-興油街

      Ⅱ級

      興隆臺區(qū)

      ①公園街-泰山路-管廊街-六零河-公園街-林豐路-東躍街-青年路-興油街-石化路-環(huán)城南街-興油支路-友誼街-遼河南街-公園街(扣除Ⅰ級范圍)

      ②科技街-溝海鐵路-新工街-油英路-科技街

      雙臺子區(qū)

      ①紅旗大街-溝海鐵路-規(guī)劃路-經(jīng)二街-雙繞河-高家路-東風(fēng)街-溝海鐵路-遼河-中華路-新堤街-水榭春城小區(qū)西側(cè)界線-湖濱路-錦湖花園小區(qū)西側(cè)界線-紅旗大街

      ②遼河-溝海鐵路-科技街-油英路-遼河

      Ⅲ級

      興隆臺區(qū)

      遼河(沿河北街)-林豐路-新工街-石化路-盤營客專-環(huán)城東路-惠賓街-芳草路-環(huán)城南街-環(huán)城西路-螃蟹溝-中華路-遼河(沿河北街)(扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍)

      雙臺子區(qū)

      城北街-盤營客專-緯五街-林豐路-緯七街-遼河-六里河-城北街(扣除Ⅱ級范圍)

      大洼區(qū)

      ①紅海灘大街-廬山路-大南街-金源街-鶴鄉(xiāng)路-紅海灘大街

      ②環(huán)城南街-林豐路-學(xué)府街-向海大道-學(xué)府南街-錦江路-環(huán)城南街

      盤山縣

      府北大街-溝盤運河-太平河-井下路-府北大街

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      長江街-大遼河-渭河路-大遼河-渤海-正邦路-長江街

      Ⅳ級

      興隆臺區(qū)

      遼河-興隆臺區(qū)界-盤營客專-火渤鐵路-環(huán)城南街-興隆臺區(qū)界-丹錫高速-螃蟹溝-環(huán)城西路-遼河(扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍)

      雙臺子區(qū)

      雙繞街-規(guī)劃環(huán)城東路-遼河-環(huán)城西路-紅旗大街-中華路-雙繞街(扣除Ⅱ、Ⅲ級范圍)

      大洼區(qū)

      春江街-泰山路-清水河-錦江路-霍田公路-一江路-環(huán)城南街-石化路-學(xué)府街-青年路-霍田公路-向海大道-春江街-華山路-雙橋街-鳳山路-春江街(扣除Ⅲ級范圍)

      盤山縣

      杜田線-遼河北路-太平河-盤山縣界-杜田線(扣除Ⅲ級范圍)

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      天山路以東全部區(qū)域(扣除Ⅲ級范圍)

      Ⅴ級

      興隆臺區(qū)

      ①遼河以南全部區(qū)域(扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍);

      ②曙光街道、新生街道城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)區(qū)域

      Ⅴ級

      雙臺子區(qū)

      扣除Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級其他全部區(qū)域

      大洼區(qū)

      ①環(huán)城南街-芳草路-霍田公路-青年路-田園街-廬山路-丹錫高速-恒山路-長征街-山路-街-中華路-麗江街-鳳山路-中華路-環(huán)城南街

      ②鳳山路-聯(lián)合街-中華路-環(huán)城南街(扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍)

      盤山縣

      ①京沈高速-溝海鐵路-太平河-盤山縣界-丹錫高速-京沈高速(扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍)

      ②吳家鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)區(qū)域

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      ①大遼河-天山路-渤海-疏港鐵路-榮興街道鎮(zhèn)界-大遼河(扣除Ⅲ、Ⅳ級范圍)

      ②二界溝街道城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域

      Ⅵ級

      興隆臺區(qū)

      曙光街道、新生街道城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍外的區(qū)域

      大洼區(qū)

      環(huán)城南路-三十里村東側(cè)界線-疏港鐵路-霍田公路-顧家村東側(cè)邊界-田園街-芳草路-丹錫高速-疏港鐵路-芳草路-大南街-疙瘩樓水庫西側(cè)界線-三干渠-疏港鐵路-小路-向海大道-長興街-田莊臺排水總干-大洼街道鎮(zhèn)界-大錦線-大洼街道鎮(zhèn)界-麗江街-中華路-丹錫高速-大洼區(qū)界-環(huán)城南街(扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍)

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      遼濱沿海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)其他區(qū)域

      Ⅶ級

      大洼區(qū)

      ①田家街道扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ其他區(qū)域

      ②新興鎮(zhèn)、清水鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、田莊臺鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分)

      盤山縣

      ①雙繞河-盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-太平河-盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-雙繞河(扣除Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍)

      ②沙嶺鎮(zhèn)、陳家鎮(zhèn)、高升街道、胡家鎮(zhèn)、東郭街道、歡喜嶺街道(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域)

      Ⅷ級

      大洼區(qū)

      ①新興鎮(zhèn)、清水鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)、新立鎮(zhèn)、田莊臺鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分),榆樹街道(羅家村、曾家村、西榆村、榆樹村、新立村、興旺村、郭家村、榆茂村、青鳳村、鄭家村);王家街道(寶興村、雙興村、曙光村、王家村、華僑村、西海村唐海線和三角洲引水總干以北)

      ②趙圈河鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、東風(fēng)鎮(zhèn)、西安鎮(zhèn)、平安鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分)

      盤山縣

      古城子鎮(zhèn)、壩墻子鎮(zhèn)、得勝鎮(zhèn)、甜水鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)、石新鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)部分);太平街道、吳家鎮(zhèn)扣除鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分

      Ⅸ級

      大洼區(qū)

      趙圈河鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、東風(fēng)鎮(zhèn)、西安鎮(zhèn)、平安鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分),榆樹街道(西聯(lián)村)、王家街道剩余部分

      盤山縣

      沙嶺鎮(zhèn)、陳家鎮(zhèn)、高升街道、胡家鎮(zhèn)、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮(zhèn)、壩墻子鎮(zhèn)、得勝鎮(zhèn)、甜水鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)、石新鎮(zhèn)(鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分)

      注:以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準(zhǔn)


      盤錦市工業(yè)、公服二類用地級別范圍

      級別

      所在地區(qū)

      路段范圍

      Ⅰ級

      興隆臺區(qū)

      沿河北街-盤營客專-新工街-建新路-興油街-芳草路-惠賓街-石化路-于家街-青年路-友誼街-金城路-市府大街-中華路-興油街-群英路-公園街-遼河路-沿河北街

      雙臺子區(qū)

      城北街-溝海鐵路-遼河-中華路-六里河-遼河北路-城北街

      Ⅱ級

      興隆臺區(qū)

      遼河-興隆臺區(qū)界線-規(guī)劃環(huán)城東路-興隆臺區(qū)南側(cè)界線-環(huán)城南街-環(huán)城西路-遼河(扣除Ⅰ級范圍)

      雙臺子區(qū)

      太平河-溝海鐵路-雙繞街-林豐北路-遼河-環(huán)城西路-紅旗大街-丹錫高速-太平河-雙繞總干渠-雙臺子區(qū)界線-太平河(扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍)

      Ⅲ級

      興隆臺區(qū)

      興隆臺區(qū)扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍的其他土地

      雙臺子區(qū)

      雙臺子區(qū)扣除Ⅰ、Ⅱ級范圍的其他土地

      Ⅳ級

      大洼區(qū)

      ①金江街-泰山路-春江街-廬山路-雙橋街-鳳山路-金江街

      ②大洼區(qū)界線-林豐路-學(xué)府街-向海大道-學(xué)府南街-錦江路-大洼區(qū)界線

      盤山縣

      ①杜田線-遼河北路-太平河-盤山縣界-杜田線

      ②吳家鎮(zhèn)

      Ⅴ級

      大洼區(qū)

      大洼區(qū)界線-疏港鐵路-霍田公路-林豐路(廬山路)-明江街-恒山路-永昇路-中華路-麗江街-鳳山路-聯(lián)合街-錦江路-清水河-中華路-大洼區(qū)界線(扣除Ⅳ級范圍)

      盤山縣

      京沈高速-溝海鐵路-太平河-盤山縣界-丹錫高速-京沈高速(扣除Ⅳ級范圍)

      Ⅵ級

      大洼區(qū)

      環(huán)城南街-田家鎮(zhèn)界-學(xué)府路-火渤鐵路-霍田路-田家鎮(zhèn)界-田園街-芳草路-丹錫高速-疏港鐵路-芳草路-長興街-疏港鐵路-城市規(guī)劃南側(cè)邊界-向海大道-長興街-田莊臺排水總干-大洼街道界線-大錦線-麗江街-中華路-丹錫高速-田家鎮(zhèn)界-環(huán)城南街(扣除Ⅳ、Ⅴ級范圍)

      盤山縣

      繞陽河南岸-盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-太平河-盤山縣城城鎮(zhèn)開發(fā)邊界-繞陽河南岸(扣除Ⅳ、Ⅴ級范圍)

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      長江街-盤錦市界線-渤海海岸線-寶來路-濱海大道-和運路-合力街-長春路-麥積街-規(guī)劃路-濱海大道-長江街

      Ⅶ級

      大洼區(qū)

      ①田家街道、大洼街道其他區(qū)域

      ②新立鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、新興鎮(zhèn)、于樓街道、東風(fēng)鎮(zhèn)、帥鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)、臨港工業(yè)園區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域

      Ⅶ級

      盤山縣

      ①太平鎮(zhèn)扣除鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外部分

      ②沙嶺鎮(zhèn)、陳家鎮(zhèn)、高升街道、胡家鎮(zhèn)、東郭街道、歡喜嶺街道、古城子鎮(zhèn)、壩墻子鎮(zhèn)、得勝鎮(zhèn)、甜水鎮(zhèn)、羊圈子鎮(zhèn)、石新鎮(zhèn)(城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)區(qū)域)

      遼濱經(jīng)開區(qū)

      遼濱沿海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)其他區(qū)域

      Ⅷ級

      大洼區(qū)

      Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ級外其他區(qū)域

      盤山縣

      Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ級外其他區(qū)域

      注:以上描述不夠清楚的地方以級別圖為準(zhǔn)


      附件2

      盤錦市國有農(nóng)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)

      50年期)

      級別

      水田

      水澆地、園地

      旱地、林地、草地

      沼澤地

      Ⅰ級

      興隆臺區(qū)

      雙臺子區(qū)

      62.25

      62.70

      46.35

      1.87

      大洼區(qū)

      61.35

      61.80

      45.30

      盤山縣

      58.95

      59.40

      44.40

      Ⅱ級

      興隆臺區(qū)

      雙臺子區(qū)

      57.15

      57.50

      40.65

      ——

      大洼區(qū)

      54.60

      55.20

      39.60

      盤山縣

      52.05

      52.50

      38.70

      Ⅲ級

      大洼區(qū)

      49.65

      50.10

      35.40

      ——

      盤山縣

      47.40

      47.70

      34.95

      盤錦市國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)

      30年期)

      級別

      水田

      水澆地、園地

      旱地、林地、草地

      沼澤地

      Ⅰ級

      興隆臺區(qū)

      雙臺子區(qū)

      45.45

      45.75

      33.90

      1.35

      大洼區(qū)

      44.85

      45.15

      33.15

      盤山縣

      43.05

      43.35

      32.40

      Ⅱ級

      興隆臺區(qū)

      雙臺子區(qū)

      41.70

      42.00

      29.70

      ——

      大洼區(qū)

      39.90

      40.35

      28.95

      盤山縣

      37.95

      38.40

      28.20

      Ⅲ級

      大洼區(qū)

      36.30

      36.60

      25.80

      ——

      盤山縣

      34.65

      34.80

      25.50

      盤錦市集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)

      30年期)

      級別

      水田

      水澆地、園地

      旱地、林地、草地

      Ⅰ級

      興隆臺區(qū)

      雙臺子區(qū)

      51.15

      51.45

      39.45

      盤山縣

      48.75

      49.05

      38.10

      Ⅱ級

      興隆臺區(qū)

      雙臺子區(qū)

      47.40

      47.70

      35.25

      盤山縣

      43.65

      43.95

      33.90

      Ⅲ級

      盤山縣

      40.20

      40.50

      31.05

      單位:元/平方米。

      農(nóng)用地基準(zhǔn)地價定義:

      1)估價期日為2022年12月1日。

      2)土地權(quán)利及年期:國有農(nóng)用地(50年、30年)使用權(quán)價格,集體農(nóng)用地(30年)承包經(jīng)營權(quán)價格,集體農(nóng)用地(30年)經(jīng)營權(quán)價格。

      3)還原利率:國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)為2.35%,集體農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)為2.3%。

      4)耕作制度及主導(dǎo)作物:水田主導(dǎo)作物為水稻,副產(chǎn)品為蟹,一年一熟;水澆地主導(dǎo)作物為大棚蔬菜,一般一年2-5熟;旱地主導(dǎo)作物為玉米,一年一熟;沼澤地主導(dǎo)作物為蘆葦,副產(chǎn)品為蟹,一年一熟。

      5)農(nóng)田基本設(shè)施狀況:通生產(chǎn)作業(yè)路,宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則。此外,水田要通灌渠、通排渠,滿足水稻等水生作物生產(chǎn)基本要求;水澆地要通電、通灌溉用水、滿足蔬菜等作物生產(chǎn)基本要求;旱地要滿足玉米等作物生產(chǎn)基本要求;沼澤地要滿足蘆葦?shù)人魑锷a(chǎn)基本要求。

      盤錦市農(nóng)用地土地級別范圍

      級別

      所在地區(qū)

      級別范圍

      Ⅰ級

      興隆臺區(qū)

      雙臺子區(qū)

      丹錫高速-興隆臺區(qū)南部界線-盤錦疏港鐵路-溝海鐵路-雙臺子區(qū)北部界線-丹錫高速

      大洼區(qū)

      丹錫高速-中華路-田莊臺引水總干-盤錦疏港鐵路-勝利村東部村界-金源街-盤錦疏港鐵路-代家村東部村界-關(guān)家村東部村界-高家村東部村界-何家村(盤錦市東外環(huán)以西)-三十里村(疏港鐵路以西)-南外環(huán)-大洼區(qū)北部界線-丹錫高速

      盤山縣

      丹錫高速-盤山縣南部界線-西繞引水總干-京沈高速-丹錫高速

      Ⅱ級

      興隆臺區(qū)

      雙臺子區(qū)

      興隆臺區(qū)、雙臺子區(qū)扣除Ⅰ級外所有農(nóng)用地

      大洼區(qū)

      大洼區(qū)西部界線以東、遼東灣大道以北、東部界線以西、北部界線以北扣除Ⅰ級外所有農(nóng)用地

      盤山縣

      小板村、九龍村以東,盤山縣北部縣界、秦沈客專以南,盤山縣東縣界以西扣除Ⅰ級外所有農(nóng)用地

      Ⅲ級

      大洼區(qū)

      大洼區(qū)扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農(nóng)用地

      盤山縣

      盤山縣扣除Ⅰ級、Ⅱ級外所有農(nóng)用地


      附件3

      盤錦市標(biāo)定地價標(biāo)準(zhǔn)

      序號

      標(biāo)準(zhǔn)宗地編碼

      位置

      用途

      權(quán)利類型

      容積率

      開發(fā)程度

      設(shè)定使用年期

      標(biāo)定地價

      地面單價

      樓面單價

      1

      211100S5700101

      興隆臺區(qū)興四街南、鶴翔路西、石油大街北、中興路東

      其他商服用地

      出讓

      8.2

      六通一平

      40

      9305

      1135

      2

      211100S5700201

      興隆臺區(qū)友誼街南、雙興南路西、泰山路東

      其他商服用地

      出讓

      3.98

      六通一平

      40

      4336

      1090

      3

      211100S5700301

      興隆臺區(qū)科技街北、雙興路東

      其他商服用地

      出讓

      2.5

      六通一平

      40

      3528

      1411

      4

      211100S5700401

      雙臺子區(qū)勝利路南、渤海路東、艷陽街北、繁榮路西

      其他商服用地

      出讓

      2

      六通一平

      40

      3194

      1597

      5

      211100S5700501

      興隆臺區(qū)石油大街南、青年路東、海洋街北、石化路西

      其他商服用地

      出讓

      3.5

      六通一平

      40

      3112

      889

      6

      211100S5700601

      雙臺子區(qū)興農(nóng)街南、遼河北路西

      其他商服用地

      出讓

      1.2

      六通一平

      40

      1950

      1625

      7

      211100S5500701

      大洼區(qū)泰山中路東、新華街南、育英路西、華鶴巷北

      商務(wù)金融用地

      出讓

      3.5

      六通一平

      40

      2652

      758

      8

      211100S5700801

      盤山縣太平街道賈家村

      其他商服用地

      出讓

      2

      六通一平

      40

      2431

      1215

      9

      211100S5200901

      興隆臺街南、油英南路東、石油大街北、金城路西

      批發(fā)市場用地

      出讓

      1.78

      六通一平

      40

      1357

      762

      10

      211100S5201001

      大洼區(qū)田家街道高家村

      批發(fā)市場用地

      出讓

      1.3

      六通一平

      40

      1240

      954

      11

      211100Z7100101

      興隆臺區(qū)石油大街北、雙興南路、鶴翔路東、興四街南

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      4.63

      七通一平

      70

      3646

      788

      12

      211100Z7100201

      興隆臺區(qū)雙興南路東、友誼街北

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      1.3

      七通一平

      70

      1544

      1188

      13

      211100Z7100301

      興隆臺區(qū)泰山路西、油海路東、科技街北、花園街南

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      2.54

      七通一平

      70

      2260

      890

      14

      211100Z7100401

      雙臺子區(qū)湖濱公園南、新堤街北

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      5.1

      七通一平

      70

      3114

      611

      15

      211100Z7100501

      興隆臺區(qū)石油大街南、中華路東、市府大街北

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      2

      七通一平

      70

      1620

      810

      16

      211100Z7100601

      雙臺子區(qū)濱河路東、緯二街北

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      2

      七通一平

      70

      1610

      805

      17

      211100Z7100701

      大洼區(qū)田家街道小鍋村

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      2.2

      七通一平

      70

      1715

      780

      18

      211100Z7100801

      大洼區(qū)305國道東、建設(shè)路南

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      1.6

      七通一平

      70

      1365

      853

      19

      211100Z7100901

      盤山縣太平街道賈家村

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      2

      七通一平

      70

      1603

      801

      20

      211100Z7101001

      雙臺子區(qū)雙盛街道曙光委

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      1.8

      七通一平

      70

      1228

      682

      21

      211100Z7101101

      大洼區(qū)田家街道天沐街北

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      1.4

      七通一平

      70

      1054

      753

      22

      211100Z7101201

      大洼區(qū)大洼街道金源街

      城鎮(zhèn)住宅用地

      出讓

      2.7

      七通一平

      70

      1470

      545

      23

      211100G6100101

      興隆臺區(qū)中華路西、公園街北

      工業(yè)

      用地

      出讓

      1

      五通一平

      50

      387

      - 

      24

      211100G6100201

      雙臺子區(qū)北一街南、塑二路東、北二街北、塑一路西

      工業(yè)

      用地

      出讓

      0.6

      五通一平

      50

      386

      - 

      25

      211100G6100301

      興隆臺區(qū)經(jīng)一支路東、興油街南、經(jīng)二路西、緯二路北

      工業(yè)

      用地

      出讓

      0.7

      五通一平

      50

      346

      - 

      26

      211100G6100401

      遼濱經(jīng)開區(qū)閭山路西、峨嵋街北

      工業(yè)

      用地

      出讓

      0.6

      五通一平

      50

      242

      - 

      27

      211100G6100501

      盤山縣太平街道黃金村

      工業(yè)

      用地

      出讓

      0.8

      五通一平

      50

      243

      - 

      28

      211100G6100601

      大洼區(qū)榆樹街道鄭家村

      工業(yè)

      用地

      出讓

      0.8

      四通一平

      50

      180

      - 

      29

      211100G6100701

      盤山縣高升街道雷家村

      工業(yè)

      用地

      出讓

      0.7

      四通一平

      50

      190

      - 

      單位:地面單價為元/平方米,樓面地價為元/建筑平方米。


      附件4

      關(guān)于盤錦市城鄉(xiāng)公示地價使用有關(guān)問題的說明

      一、用途分類參照體系

      本次更新將《土地利用現(xiàn)狀分類》及《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類》(試行)與基準(zhǔn)地價用途分類進行了銜接及修正幅度設(shè)定。具體情況見下表:

      建設(shè)用地與基準(zhǔn)地價用途銜接表

      土地利用現(xiàn)狀分類

      國土空間調(diào)查、規(guī)劃、

      用途管制用地用海

      分類(試行)

      參照體系

      修正幅度

      一級地類

      二級地類

      05商服

      用地

      0501零售商業(yè)用地

      零售商業(yè)用地

      090101零售商業(yè)用地

      商服用地

      100%

      加油、加氣站

      090105公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地

      商服用地

      150%

      商場、大型超市、汽車4S店

      090101零售商業(yè)用地

      商服用地

      85%

      ——

      090105公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地(除加油、加氣站)

      商服用地

      100%

      0502批發(fā)市場用地

      090102批發(fā)市場用地

      商服用地

      85%

      0503餐飲用地

      090103餐飲用地

      商服用地

      85%

      0504旅館用地

      090104旅館用地

      商服用地

      85%

      其中

      五星級以上酒店用地

      ——

      商服用地

      70%

      0505商務(wù)金融用地

      0902商務(wù)金融用地

      商服用地

      85%

      0506娛樂用地

      0903娛樂康體用地

      商服用地

      85%

      0507其他商服用地

      0904其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

      商服用地

      100%

      06工礦倉儲用地

      0601工業(yè)用地

      一類工業(yè)用地

      100101一類工業(yè)用地

      工業(yè)用地

      100%

      二類工業(yè)用地

      100102二類工業(yè)用地

      工業(yè)用地

      100%

      三類工業(yè)用地

      100103三類工業(yè)用地

      工業(yè)用地

      125%

      0602采礦用地

      1002采礦用地

      工業(yè)用地

      100%

      0603鹽田

      1003鹽田

      工業(yè)用地

      80%

      0604倉儲用地

      11倉儲用地

      工業(yè)用地

      100%

      07住宅用地

      0701城鎮(zhèn)住宅用地

      070101一類城鎮(zhèn)住宅用地

      住宅用地

      120%

      070102二類城鎮(zhèn)住宅用地

      住宅用地

      100%

      0702農(nóng)村宅基地

      0703農(nóng)村宅基地

      住宅用地

      100%

      08公共管理與公共服務(wù)用地

      0801機關(guān)團體用地

      0801機關(guān)團體用地

      公服一類

      100%

      0802新聞出版用地

      0801機關(guān)團體用地

      公服一類

      100%

      0803教育用地

      0804教育用地

      公服一類

      100%

      0804科研用地

      0802科研用地

      公服一類

      100%

      0805醫(yī)療衛(wèi)生用地

      0806醫(yī)療衛(wèi)生用地

      公服一類

      100%

      0806社會福利用地

      0807社會福利用地

      公服一類

      100%

      0807文化設(shè)施用地

      0803文化用地

      公服一類

      100%

      0808體育用地

      0805體育用地

      公服一類

      100%

      0809公用設(shè)施用地

      13公用設(shè)施用地

      公服二類

      100%

      0810公園與綠地

      14綠地與開敞空間用地

      公服二類

      100%

      09特殊用地

      0901軍事設(shè)施用地

      1501軍事設(shè)施用地

      根據(jù)實際用途確定

      100%

      0902使領(lǐng)館用地

      1502使領(lǐng)館用地

      公服一類

      100%

      0903監(jiān)教場所用地

      1505監(jiān)教場所用地

      公服一類

      100%

      0904宗教用地

      1503宗教用地

      公服一類

      100%

      0905殯葬用地

      1506殯葬用地

      商服用地

      100%

      0906風(fēng)景名勝設(shè)施用地

      ——

      商服用地

      85%

      ——

      1504文物古跡用地

      公服二類

      100%

      ——

      1507其他特殊用地

      公服一類

      100%

      10交通運輸用地

      1001鐵路用地

      1201鐵路用地

      工業(yè)用地

      100%

      1002軌道交通用地

      1206城市軌道交通用地

      工業(yè)用地

      100%

      1003公路用地

      1202公路用地

      工業(yè)用地

      100%

      1004城鎮(zhèn)村道路用地

      1207城鎮(zhèn)道路用地

      工業(yè)用地

      100%

      1005交通服務(wù)場站用地

      1208交通場站用地

      工業(yè)用地

      100%

      1007機場用地

      1203機場用地

      工業(yè)用地

      100%

      1008港口碼頭用地

      1204港口碼頭用地

      工業(yè)用地

      125%

      1009管道運輸用地

      1205管道運輸用地

      工業(yè)用地

      100%

      ——

      1209其他交通設(shè)施用地

      工業(yè)用地

      100%

      11水域及水利設(shè)施用地

      1109水工建筑用地

      1312水工設(shè)施用地

      公服二類

      100%

      ——

      ——

      0601鄉(xiāng)村道路用地

      工業(yè)用地

      100%

      農(nóng)用地與基準(zhǔn)地價用途銜接表

      土地利用現(xiàn)狀分類

      國土空間調(diào)查、規(guī)劃、

      用途管制用地用海

      分類(試行)

      參照體系

      修正幅度

      一級地類

      二級地類

      01耕地

      0101水田

      0101水田

      水田

      100%

      0102水澆地

      0102水澆地

      水澆地

      100%

      0103旱地

      0103旱地

      旱地

      100%

      02園地

      0201果園

      0204其他園地

      0201果園

      0204其他園地

      園地

      100%

      03林地

      0301喬木林地

      0305灌木林地

      0307其他林

      0301喬木林地

      0303灌木林地

      0304其他林地

      林地

      100%

      04草地

      0401天然牧草地

      0403人工牧草地

      0401天然牧草地

      0402人工牧草地

      草地

      100%

      0404其他草地

      0403其他草地

      沼澤地

      100%

      10交通運輸用地

      1006農(nóng)村道路

      2303田間道

      周邊宗地主要用途確定

      100%

      11水域及水利設(shè)施用地

      1104坑塘水面

      1704坑塘水面

      周邊宗地主要用途確定

      100%

      1106內(nèi)陸灘涂

      0506內(nèi)陸灘涂

      沼澤地

      1108沼澤地(國有葦場)

      0504沼澤地

      沼澤地

      100%

      1107溝渠

      1705溝渠

      周邊宗地主要用途確定

      100%

      12其他

      土地

      1202設(shè)施農(nóng)用地

      06農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地

      水澆地

      100%

      1203田坎

      2302田坎

      周邊宗地主要用途確定

      100%

      二、地下空間土地使用權(quán)價格的計算

      本次將營利性地下空間土地使用權(quán)價格納入基準(zhǔn)地價體系,地下空間土地使用權(quán)價格計算方式如下:

      1.計算單建地下空間樓面地價,首先對其地上相同位置、相同用途的土地,按基準(zhǔn)地價定義平均容積率計算樓面地價,然后乘以修正系數(shù)。

      2.計算商業(yè)結(jié)建地下空間的樓面地價,首先評估其地上部分的樓面地價,然后乘以對應(yīng)的修正系數(shù)。

      3.計算停車場結(jié)建地下空間的樓面地價,首先評估其地上部分實際用途的樓面地價,然后乘以對應(yīng)的修正系數(shù)。

      盤錦市地下空間使用權(quán)價格比例修正系數(shù)表

      類別

      層數(shù)

      修正系數(shù)

      單建地下空間(商業(yè))

      地下一層

      20%

      地下二層及以下

      10%

      結(jié)建商業(yè)地下空間

      地下一層

      40%

      地下二層及以下

      20%

      結(jié)建停車場地下空間

      ——

      15%

      三、宗地評估相關(guān)說明

      1.宗地評估時應(yīng)綜合宗地區(qū)位和規(guī)劃條件等因素按規(guī)定程序確定,不能單獨套用基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)。

      2.商服用地、住宅用地、公服一類的宗地地價評估、出讓金評估、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整補交差價評估時,需進行容積率修正。工業(yè)用地、公服二類不進行容積率修正。一類城鎮(zhèn)住宅用地,加油、加氣站等用地容積率低于基準(zhǔn)地價規(guī)定平均容積率標(biāo)準(zhǔn)時不向下修正。

      盤錦市建設(shè)用地基準(zhǔn)地價容積率修正表

      用途

      級別

      公式

      商服用地

      Ⅰ-Ⅲ級

      =

      Ⅳ-Ⅵ級

      =

      Ⅶ-Ⅸ級

      =

      住宅用地

      Ⅰ-Ⅲ級

      =

      Ⅳ-Ⅸ級

      =

      公服一類用地

      Ⅰ-Ⅲ級

      =

      Ⅳ-Ⅸ級

      =

      3.涉及多種用途混合的土地使用權(quán)出讓評估時,商服用地應(yīng)按樓面地價進行評估。

      4.涉及以市政道路為級別界線的,道路兩側(cè)宗地評估時應(yīng)進行地價平衡。

      四、標(biāo)定地價更新

      標(biāo)定地價按照相關(guān)規(guī)定每年予以更新,更新成果由市自然資源局按程序發(fā)布。

      政策解讀:《盤錦市全域城鄉(xiāng)公示地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》 政策解讀

               (圖解版)《盤錦市全域城鄉(xiāng)公示地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》 政策解讀

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