《盤錦市城市商品房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)2013年7月4日盤錦市第六屆人民政府第35次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布。

        市長(zhǎng)   蹇彪

                                                                               二○一三年八月十五日

 

盤錦市城市商品房屋租賃管理辦法

    第一條  為加強(qiáng)我市城市商品房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

    第二條  本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃及其監(jiān)督管理。

    第三條  房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

    第四條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)行政主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作，其所屬的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作。

    縣人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。

    第五條  本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

    第六條  有下列情形之一的房屋不得出租：

    （一）屬于違法建筑的；

    （二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

    （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

    （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

    第七條  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

    （一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

    （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

    （三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

    （四）租賃用途和房屋使用要求；

    （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

    （六）租賃期限；

    （七）房屋維修責(zé)任；

    （八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

    （九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

    （十）其他約定。

    房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或拆遷時(shí)的處理辦法。

    市建設(shè)主管部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

    第八條  出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原房屋設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米。

    廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、車庫和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。

    第九條  出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

    房屋租賃合同履行期間，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

    第十條  承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

    承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第十一條  承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

    承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

    第十二條  房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

    承租人在房屋租賃期間死亡的，其生前共同居住人或合法繼承人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

    第十三條  房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月書面通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

    第十四條  房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市、縣建設(shè)主管部門以及房屋所在地公安派出所申請(qǐng)房屋租賃登記備案。

    房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

    第十五條  申請(qǐng)房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

    （一）房屋租賃合同；

    （二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

    （三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

    （四）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他材料。

    房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

    第十六條  對(duì)符合下列要求的，市、縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：

    （一）申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；

    （二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

    （三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的情形。 

    申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，市、縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)一次性告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)充的內(nèi)容。

    第十七條  經(jīng)房屋所在地公安派出所審核，符合本辦法規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書。

    第十八條  承租人是外來暫住人員的，出租人應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證。由市、縣建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一登記、備案。

    第十九條  房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

    第二十條  房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案部門補(bǔ)領(lǐng)。

    第二十一條  房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原房屋租賃登記備案部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

    第二十二條  市、縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

    房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

    （一）出租人的姓名（名稱）、住所；

    （二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號(hào)碼；

    （三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；

    （四）其他需要記載的內(nèi)容。

    第二十三條  工商行政管理部門辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記，公安部門辦理暫住戶口登記時(shí)，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)市、縣建設(shè)行政主管部門出具的房屋租賃登記備案證明；對(duì)發(fā)現(xiàn)出租人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)及時(shí)告知市、縣建設(shè)行政主管部門。

    第二十四條  違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，按照《商品房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定處罰。

    第二十五條  市、縣建設(shè)行政主管部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理、對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第二十六條  保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第二十七條  城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。

    第二十八條  本辦法由盤錦市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

    第二十九條  本辦法自發(fā)布之日起施行。